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苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍

2018-12-15 16:44 来源:澎湃新闻 参与互动 
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  苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍,总起拍价为38亿元

  10月16日,苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,位于吴中开发区的苏地2018-WG-20号地块以及吴中区甪直镇的苏地2018-WG-23号地块因未有竞买人参拍,宣告流拍。

  两幅地块总出让面积为16.97万平方米,总起拍价为38.46亿元。

  苏州市国土资源局网站显示,苏地2018-WG-20号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,用途为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.2,起拍价31.52亿元,地块可分割销售,地块设定的市场指导价为40.52亿元。

  据土拍网数据,板块内上一宗住宅地块的出让可以追溯到2018-12-15,福州泰禾房地产开发有限公司竞得郭新路北侧、郭渔路东侧地块,容积率>1.0且≤3.60,商住地块,成交楼面价16473元/㎡,成交总价30.99亿元,溢价率118.4%。地块现已命名为泰禾金尊府,正在建设中,出售均价28000元/㎡。而紧邻此次出让地块的万业湖墅金典小区,目前已是成熟的二手房,价格在23000元/㎡左右。

  今天流拍的另一幅住宅地块为苏地2018-WG-23号,位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧,迎新一路南侧,用途同样为住宅用地,容积率>1.0且≤1.1,起拍价6.94亿元,地块可分割销售,设定的市场指导价为8.66亿元。

  土拍网数据显示,这是甪直镇今年内出让的第2宗地块,上一宗成功出让的地块为7月23日推出的甪直大道南侧、甫澄北路东侧的地块,容积率≥1.8且≤2.2,由苏州隽润房地产开发有限公司(苏州路劲)竞得,总价114444万元,楼面价11564.34元/㎡,溢价率18%。

  上述地块邻近澄湖,目前围绕澄湖周边已临湖而建多个高端项目,如碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖

  按照要求,流拍的两幅地块均设有市场指导价且采用“一次报价”的方式竞拍。

  所谓“一次报价”,是指在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  最终,上述两幅地块因无人报价未成交。

  据苏州市国土资源局网站显示,10月16日,一共将有8幅地块出让,其中三幅为住宅用地,1幅商住用地,4幅商业地块。总面积281367.9平方米,总起拍价80.3亿元。

  另一幅住宅用地为苏地2018-WG-27号地块,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,并将于16日16:00开拍。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,现在全国土地市场都开始降温了,一线城市成交也不活跃,基本都是以底价成交。二三线城市尤其是以前楼市比较活跃的地区土地市场也出现降温。主要是楼市降温后大家对未来预期产生较大转变。加上一些龙头房企表态使得对未来信心不足。所以继续扩张拿地做法会减少。而4季度房企关注重点是回笼资金,所以对于可拿可不拿地块多半会选择放弃。

  业内人士称,目前来看,土地流拍虽然不是主流,流拍土地占比依然较低,但是随着楼市的继续降温,预计2018年下半年市场降温下,土地流拍可能明显增加。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:丁宝秀】
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